O FABRYCE NAJMU
Co to jest Fabryka Najmu?
ZADBAMY O TWOJE MIESZKANIE!
Dziękujemy za zainteresowanie usługą zarządzania najmem w Kamienicy Piłkarza i zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami naszej oferty.
Fabryka Najmu to narzędzie firmy Kamienica Piłkarza, które świadczy usługi zarządzania najmem. Skierowane jest głównie do właścicieli mieszkań w Kamienicy Piłkarza, którzy posiadają lokale inwestycyjne pod wynajem.
Oferujemy kompleksowe usługi związane z obsługą Twojego mieszkania. Naszą rolą jest odciążenie Cię od niekończących się obowiązków związanych z opieką nad najemcami, rejestrowaniem płatności, rozwiązywaniem codziennych
problemów oraz nadzorowanie wielu procesów, które szczegółowo zawarte są w umowie. Nasz zespół składa się z doświadczonych pracowników którzy sprawiają, że podjęcie decyzji o wyborze lokum dla najemców wcale nie musi być takie trudne!
"Nie wiem jaką umowę skonstruować z najemcą!"
Zawieranie i rozwiązywanie umów
Zawieramy i rozwiązujemy umowy najmu, więc ogłaszanie dostępności lokalu, weryfikowanie kandydatów i spotkania w celu pokazania mieszkania jest po naszej stronie.
"Skąd mam wiedzieć ile powinien wynosić czynsz!?"
Czynsze, kaucje i inne koszty
Ustalamy i pobieramy wielkość czynszów, kaucji i kosztów eksploatacyjnych dla najemców, dzięki czemu nie musisz mieć aktualnej wiedzy dotyczącej rynku najmu.
"Nie mam czasu na protokoły!"
Przekazywanie i odbieranie lokali
Przekazujemy i odbieramy lokale protokołem zdawczo- odbiorczym. Nie musisz stawiać się osobiście, by zdać lokal – zrobimy to za Ciebie.
"Co, jeśli zapomnę o płatności !?"
Monitorowanie
Śledzimy każde płatności i pilnujemy ich szczegółów – nie jesteś zobligowany do ich weryfikacji, ani do pamiętania o terminach.
"Przydałoby mi się cykliczne podsumowanie..."
Raportowanie
Raportujemy o stanie realizacji najmu, zatem jesteś zawsze na bieżąco z aktualnościami, zmianami i postępami.
"Nie chcę mieć kontaktu z moimi najemcami..."
Reprezentowanie
Reprezentujemy Cię przed najemcami, więc nie musisz się z nimi kontaktować, spotykać i dbać o relacje.
"Mam dosyć awarii moich najemców!"
Informowanie
Informujemy Cię o każdych naprawach, modernizacjach oraz doposażeniach, o których nie musisz się martwić sam, by utrzymać najemcę, lub znaleźć nowego, a w przypadku pojawienia się dodatkowych kosztów zgłaszamy do zaakceptowania przed podjęciem kroków (za wyjątkiem sytuacji awaryjnych).
Pomiędzy jakimi podmiotami zawierana jest umowa zarządzania?
Czy 3-miesięczny okres wypowiedzenia podlega zmianom?
Nie. Okres wypowiedzenia nie podlega zmianie.
W jaki sposób weryfikujecie najemców?
Przeprowadzamy rozmowę kwalifikacyjną weryfikującą pokrycie się naszych wymagań ze stanem realnym najemcy
sprawdzamy m.in.: możliwości zarobkowe najemcy (możliwość pokrycia czynszu najmu przynajmniej za 2 miesiące), weryfikacja na podstawie zaświadczenia z miejsca pracy lub przedstawienia dokumentu potwierdzającego dochód.
W jaki sposób podpisywana jest umowa zarządzania?
Umowa zarządzania może być podpisania zdalnie lub na miejscu. Wymagane jest posiadanie pełnomocnictwa notarialnego.
Jaki jest zakres umowy polisy ubezpieczeniowej, jakiej oczekujecie?
Najważniejszym dla nas elementem jest posiadanie OC od szkód wyrządzonym osobom trzecim, które przydatne jest podczas awarii i usterek niespowodowanych przez najemcę, ognia i zdarzeń losowych. Najemca posiada odrębną polisę OC, która ubezpiecza rzeczy prywatne najemcy od kradzieży, zatem takie rozszerzenie w polisie mieszkania nie jest potrzebne.
Na jaki okres zawierana jest umowa najmu z najemcą?
Umowę zawieramy na okres od 6 do 12 miesięcy, ale ostateczna decyzja do to trwania umowy zależy od Ciebie.
W jaki sposób ustalany jest czynsz dla najemcy?
Proponowany czynsz dla najemcy ustalany jest na podstawie aktualnej sytuacji na rynku najmu oraz wiedzy naszych specjalistów. Ostateczną kwotę wybierasz Ty.
Chcę sporządzić symulacje kosztów. Jak mogę tego dokonać?
Jak mogę dokonać opłat?
Dla każdego klienta otwierane jest konto bankowe, na które spływają środki zgromadzone z najmu oraz wpłaty stałego salda. Opłaty pobieramy z konta, dzięki czemu nie musisz martwić się o dokonywanie płatności dla Fabryki Najmu.
Czy saldo początkowe musi być zasilane?
Tak. Wymagamy stałego salda na Twoim indywidualnym koncie bankowym. Po więcej szczegółów skontaktuj się z doradcą.
Czy mieszkanie inwestycyjne dzielone na pokoje pod wynajem traktowane jest jako jedność?
Nie, każdy pokój w mieszkaniu inwestycyjnym dzielonym na pokoje pod wynajem traktowany jest jako indywidualna jednostka w kontekście usługi zarządzania najmem.
W przypadku wypowiedzenia umowy zarządzania, co dzieje się z umową najemcy?
Nasz 3-miesięczny bufor to czas, w którym na drodze porozumienia kończymy umowę najmu, stąd okres 3 miesięcy. Najemca może również nie zgodzić się na rozwiązanie umowy najmu, zatem ten czas poświęcamy na negocjacje z najemcą lub znalezienie mu innego mieszkania. Nasze umowy najmu nie przewidują np. miesięcznego okresu wypowiedzenia. Zgodnie z polskim prawem, najemca ma określone prawa, które muszą być respektowane.
W jakim banku otwierane są subkonta?
Subkonta otwierane są przez Nas w Santander Bank Polska SA. Rachunek generowany jest automatycznie i indywidualnie pod każdego klienta.
Czy dostanę dostęp do logowania na indywidualny rachunek bankowy?
Nie. Subkonta to rachunki pomocnicze generowane automatycznie i są otwierane przez Fabryka Najmu Sp. z o. o. zatem nie dostaniesz bezpośrednich danych do logowania, natomiast zawsze będziesz mógł/mogła co miesiąc mieć możliwość wglądu do stanu salda konta.
Czy sporządzanie pełnomocnictwa jest obligatoryjne? Dlaczego nie wystarczy sama umowa zarządzania?
Pełnomocnictwo to dokument, który nie jest tożsamy z umową zarządzania. Pozwala ono Nam na podejmowanie za Państwa działań ściśle określonych w tym dokumencie (czyli np. zawieranie umów). Umowa bez pełnomocnictwa jest nieważna.
Czy media zawsze są na najemcę i to najemca je rozlicza?
Prąd jest na najemcę i to on go rozlicza. Zaliczka na wodę pobierana jest w naszym czynszu. Internet zakłada najemca zgodnie z jego wolą.
Proces Współpracy
Krok 1: Zapoznanie się z dokumentami
Otrzymujesz od nas załączniki zawierające ofertę, Umowę Zarządzania, wzór Pełnomocnictwa itd.
Krok 2: Podpisanie Umowy Zarządzania
Wysyłasz nam podpisaną Umowę Zarządzania uzupełnioną o Twoje dane (skan lub oryginał). My odsyłamy Ci nasz podpis.
Krok 3: Wizyta u notariusza
Z podpisaną UZ udajesz się do notariusza, który sporządza pełnomocnictwo.
*Dopytaj notariusza, czy wymaga podpisanej UZ.
Krok 4: Przesłanie polisy ubezpieczeniowej
Wysyłasz nam polisę ubezpieczeniową – możesz ją dołączyć razem z UZ i pełnomocnictwem.
Krok 5: Założenie subkonta
Zakładamy dla Ciebie subkonto z odrębnym numerem konta. Możesz je zasilić lub poczekać na wpływy z czynszu.
*Przez pierwsze 2-3 miesiące możesz nie otrzymywać zysków z najmu.
Krok 6: Protokół stanu mieszkania
Otrzymujesz protokół ze stanem liczników, wyposażeniem oraz zdjęciami.
*Przy kilku pokojach wysyłamy pełnomocnictwo PGE.