Mieszkania dla inwestorów

Zainwestuj razem z nami w mieszkanie na wynajem w Łodzi

Więcej
O INWESTYCJI

Co to jest Kamienica Piłkarza?

Dziękujemy za zainteresowanie zakupem mieszkania inwestycyjnego w Kamienicy Piłkarza i zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami naszej oferty. Kamienica Piłkarza to unikatowy i elitarny projekt, gdzie w naszych, w pełni zrewitalizowanych kamienicach, w centrum Łodzi, sprzedajemy mieszkania wśród zaufanego grona Inwestorów, Znajomych i Przyjaciół. Z racji dużej ilości sprzedawanych mieszkań, aktualna lista dostępnych mieszkań jest dostępna drogą mailową. Co zapewniamy naszym Klientom:

– BEZOBSŁUGOWOŚĆ: Nasi Klienci sprawdzają wyłącznie, czy 10-tego każdego miesiąca wpłynęły od nas pieniądze Resztą zajmiemy się my.

– ZAUFANIE: Za projektem stoi m.in. Adam Grzymski, posiadający 18 lat doświadczenia w nieruchomościach oraz od 25 lat będący właścicielem rozgrywek piłkarskich dla amatorów w Warszawie – Ligowiec.pl, a także współwłaściciel projektu Kamienica Piłkarza.

– PEWNOŚĆ: Nie jesteśmy typowym deweloperem, więc nie sprzedajemy wszystkich dostępnych w kamienicy mieszkań. Zostawiamy sobie część z nich, co gwarantuje wysoką jakość przeprowadzonego przez nas remontu budynku.

Warto też obejrzeć krótki film, gdzie tłumaczymy na czym polega projekt Kamienica Piłkarza: https://youtu.be/iAfqkwze5B0

Dziesięć powodów dlaczego my:

1 – Kupujesz od nas mieszkanie w pełni wykończone i wyposażone pod klucz.

2 – Mieszkanie. które od nas kupiłeś, od razu wynajmujemy od Ciebie na okres 3 lat (z opcją przedłużenia współpracy).

3 – Następnie nasz zespół wynajmuje je końcowemu najemcy, profesjonalnie zarządzając Twoim mieszkaniem.

4 – Gwarantujemy wynagrodzenie, nawet gdyby mieszkanie stało puste, bo to my jesteśmy Twoim najemcą, z prawem podnajmu dalej.

5 – Przejrzysta rentowność – jeszcze przed zakupem mieszkania poznasz dokładną kwotę, którą otrzymasz co miesiąc z tytułu najmu już po kosztach zarządzania i wszelkich opłatach.

6 – Gwarantem całej transakcji oraz wynajmu jest nasza spółka Kamienica Piłkarza, która posiada w danej kamienicy pakiet swoich mieszkań i to ta sama spółka z majątkiem podpisuje z Tobą umowę najmu.

7 – W ciągu prawie dwóch lat sprzedaliśmy ponad 100 mieszkań w kilku naszych kamienicach, zupełnie bez reklamy, bez pomocy biur nieruchomości, tylko pocztą pantoflową.

8 – Mamy 100% wynajętych mieszkań naszych Klientów (w zakładanych wcześniej cenach), które cieszą się dużą popularnością wśród najemców.

9 – Mieszkania wykańczane są w wysokim standardzie, jak na wynajem. W pierwszej i drugiej kamienicy zaufaliśmy takim markom: drzwi wyjściowe Gerda, farby Flugger, drzwi wewnętrzne DRE, a meble oraz kuchnie Ikea oraz Leroy Merlin.

10 – W cenie mieszkania jest absolutnie wszystko (meble, sprzęt AGD, wystrój itd.) a kupujący nie ponosi ŻADNYCH dodatkowych kosztów (nie płaci czynszu, energii, mediów itd. – nawet w trakcie remontu).

Dlaczego kamienice
w Łodzi?

– Miasto Łódź prowadzi na ogromną skalę rewitalizację całego centrum (ulic, chodników oraz kamienic itd.), inwestując w ten cel gigantyczne pieniądze w skali kraju.

– Pod historycznymi kamienicami w centrum budowane jest metro, które znacząco wpłynie na ceny nieruchomości (dwie z naszych kamienic są położone około 200 metrów od stacji budowanego metra).

– Łódź jest ostatnim dużym miastem w Polsce, w którym w rozsądnej cenie można kupić mieszkanie ścisłym centrum, i w odrestaurowanej kamienicy. W Krakowie, Gdańsku, czy Warszawie jest to praktycznie niemożliwe lub wymaga zaangażowania ogromnych środków finansowych.

– Kamienice mają historycznie bardzo dobrą lokalizację w ścisłym centrum miasta, gdzie deweloperzy nie mogą już budować, a odnowione kamienice są o wiele ładniejsze od bloków, które się szybko starzeją. – Remont generalny kamienicy to zostawienie właściwie jedynie murów z cegły (mające około pół metra grubości) i wymiana wszystkiego innego, czego efektem jest niemal nowy budynek.

– Mieszkania w kamienicach mają od 3 do 3,5 metra wysokości co powoduje, że nawet nieduże mieszkania mają przestrzeń w odróżnieniu od mieszkań deweloperskich o podobnych metrażach. – Małe mieszkania (tzw. mikrokawalerki w wymiarach 12-15 m2) to w pełni legalne mieszkania, mające swoją Księgę Wieczystą oraz udział w gruncie. Przypominamy, że nie jest to to możliwe w nowym budownictwie, gdzie minimalna powierzchnia to 25 m2.

– I takie nasze prywatne zdanie, że kamienice mają duszę i są piękne. Za sto lat nadal takie będą.

O INWESTYCJI

Jak dbamy o Wasze bezpieczeństwo?

Bezpieczeństwo Waszego majątku to dla nas najwyższy priorytet, gdyż chcemy, aby nasza relacja z Wami była długofalowa. Wiemy, że tylko gdy będziecie w 100% zadowoleni, polecicie nas dalej, lub sami kupicie kolejne mieszkania w projektach Kamienicy Piłkarza.

Każde mieszkanie posiada księgę wieczystą, która nie jest obciążona żadną hipoteką. Nasza spółka Kamienica Piłkarza dysponuje majątkiem, który jest zabezpieczeniem dla naszych zobowiązań wobec Was.

Kupujący ma pełne prawo do dysponowania swoim mieszkaniem i nie ma tu żadnych ograniczeń. Może on swoją własnością dowolnie rozporządzać, sprzedać, czy też obciążyć kredytem.

Nie proponujemy Wam żadnych spółek, czy dziwnych konstrukcji prawnych. Jednak największym zabezpieczeniem są osoby, które stoją za tym projektem oraz mają tam swoją pulę własnych mieszkań na wiele, wiele lat.

O INWESTYCJI

Ile możecie zyskać inwestując u nas?

Większość ludzi oczekuje teraz najwyższego zwrotu, przy jak najmniejszym ryzyku. Czyli czegoś, co nie istnieje. Nasza oferta nie ściga się z nikim oraz niczym na rynku. Ktoś, kto szuka wyższych procentów i większych wrażeń u nas ich nie znajdzie. Dajemy klientowi rynkowe, dobre wynagrodzenie, nieosiągalne przy obecnych cenach np. w Warszawie, czy innych dużych polskich miastach.

Dajemy jednak też coś więcej. Bezpieczeństwo, przejrzystość oraz święty spokój. To też ma swoją cenę, a warto pamiętać, że zrobimy wszystko w pełni za Was. Pozostaje jedynie sprawdzić stan konta 10-tego danego miesiąca. Zatem ile możecie zyskać? Nasze mieszkania dają około sześć procent w skali roku, ale bez żadnych gwiazdek, żadnych ukrytych kosztów oraz bez znaków zapytania.

Zawsze podkreślamy, że zależy nam na relacjach długoletnich i jeśli chcesz „wycisnąć” więcej procentów z naszych mieszkań – to jest to absolutnie możliwe. Inwestując w naszą kamienicę, znacznie podnosimy standard budynku. To wszystko spowoduje, że mieszkania w naszych kamienicach, za kilka lat będą  warte znacznie więcej niż teraz. Jeśli zdecydujesz się sprzedać je za kilka lat, zyskasz podwójnie. Otrzymacie pieniądze z najmu oraz z wzrostu wartości mieszkania.

Kamienice

Kamienica Piłkarza nr 1

To pierwsza kamienica w ramach projektu KP, która zlokalizowana jest przy ul. Legionów 51 w Łodzi. Jest to dosłownie cztery minuty do najpiękniejszego centrum handlowego w Polsce, czyli do Manufaktury. Nieco dalej znajduje się rewitalizowany właśnie Plac Wolności, który rozpoczyna historyczną część ulicy Piotrkowskiej.

Sama ulica Legionów jest także w trakcie remontu i też zostanie w pełni zrewitalizowana (wizualizacja poniżej), wraz z wieloma innymi kamienicami, których remonty też już trwają. Najważniejszym atutem lokalizacji jest stacja budowanego łódzkiego metra Łódź Polesie – dokładnie 200 metrów od naszej kamienicy. W tej kamienicy mamy od ulicy swoje biura, oraz wiele swoich mieszkań, które zostaną z nami na długo. W Kamienicy wymieniliśmy wszelkie instalacje oraz podłączyliśmy centralne ogrzewanie miejskie. Do sprzedania mamy tu dosłownie ostatnie mieszkanie. Warto zaznaczyć, że 100 % sprzedanych mieszkań naszym Klientom jest wynajęta, w zakładanych wcześniej kwotach, od września 2021 roku. Warto też zobaczyć jak zadbaliśmy o detale historyczne w Kamienicy Piłkarza 1 – oto krótki film: https://youtu.be/TX59_d1wyuQ

Kamienice

Kamienica Piłkarza nr 2

Druga kamienica zlokalizowana jest w południowej części centrum Łodzi, w niedużej odległości od ulicy Piotrkowskiej. Kamienica ma własny teren zielony (ogromna rzadkość w środku miasta) oraz prywatne wyjście wprost do zrewitalizowanego parku. Mieści się ona przy cichej, spokojnej i jednokierunkowej ulicy. W okolicy jest wiele ważnych dla przyszłych najemców miejsc, takich jak: Galeria Łódzka, Centrum kulturalno-rozrywkowe www.piotrkowska217.pl, Państwowa Wyższa Szkoła Filmowa, Telewizyjna i Teatralna (600 metrów od kamienicy) oraz słynny kompleks Księży Młyn. W najbliższym otoczeniu znajdują się też siedziby wielu firm. Sama kamienica składa się głównie z małych, kompaktowych mieszkań, idealnych na wynajem.

Sprzedaż mieszkań już się tam zakończyła, a mieszkania trafiły do najmu. Jedyną formą zakupu jest sprzedaż mieszkań z tzw. rynku wtórnego, gdzie my występujemy w roli pośrednika. W zamian za prowizję, przeprowadzamy cały proces, sprzedaży, do momentu, gdy wynagrodzenie będzie trafiać do nowego właściciela. W razie zainteresowania mieszkaniami gotowymi, prosimy o kontakt w celu przedstawienia naszej oferty.

Kamienice

Kamienica Piłkarza nr 3

Trzecia kamienica, którą kupiliśmy w ramach projektu Kamienica Piłkarza, to budynek zlokalizowany w okolicach parku Staszica oraz dworca PKP Łódź Fabryczna, zwanego Nowym Centrum Łodzi. W najbliższej okolicy jest też wiele biurowców, szkół i wyższych uczelni.

To gwarantuje duże zainteresowanie wynajmem w tym miejscu. W kamienicy znajdują się kompaktowe mieszkania, mające od 11 do 40 metrów kwadratowych powierzchni. Sprzedaż mieszkań rozpoczęła się w kwietniu 2023 roku, a w pierwszych dwóch miesiącach sprzedaliśmy tam około 30% mieszkań. Tradycyjnie jako pierwsi naszą ofertę otrzymali pożyczkodawcy, a w drugiej kolejności nasi Klienci z poprzednich inwestycji. Budynek poza perfekcyjną lokalizacją, będzie się wyróżniał piękną elewacją, która podkreśli niebanalny kształt tego budynku. Poza tym oczywiście budynek przejdzie kompleksowy remont części wspólnych oraz wymianę wszelkich instalacji.

Kamienice

Projekt Kamienica G26

Projekt G26, to nasza nowa kamienica, gdzie także można kupić mieszkanie wyremontowane i umeblowane pod klucz, którym się również zajmiemy. Jest to kamienica zlokalizowana nieopodal centrum handlowego Manufaktura (900 metrów). Istotnym atutem tego budynku, poza lokalizacją, jest jego kompaktowy rozmiar oraz struktura, bo mamy tam same małe mieszkania (najmniejsze ma 11 m2, a większość ma ok 20 m2). Jesteśmy w zaawansowanym etapie remontu części wspólnych, mając za sobą wymianę ważnych instalacji w budynku, tj. pionów kanalizacyjnych, wentylacji oraz elektryki.

Część klatek schodowych jest już wyremontowanych, a reszta będzie odnawiana w najbliższym czasie. Budynek ma zamykaną bramę oraz nowoczesne domofony. Istotną informacją jest to, że mieszkania są nieco tańsze niż w naszych flagowych inwestycjach. W cenie mieszkania nie ma m.in. kosztów remontu elewacji, którą w najbliższych latach, finansować będzie wspólnota mieszkaniowa z funduszu remontowego. Dla Klientów kluczową informacją jest, że mieszkania są albo nasze, albo naszych Klientów, którzy podchodzą do tego projektu typowo inwestycyjnie. Zatem każdy właściciel jest i będzie żywo zainteresowany tym, aby kamienica piękniała. Więcej informacji znaleźć można w filmie jaki dla Was przygotowaliśmy: https://youtu.be/GD61h51BPV8

Kamienice

Kamienica Przy Parku

W sprzedaży posiadamy także ostatnie mieszkania w Kamienicy Przy Parku, która zlokalizowana jest w Łodzi, przy ulicy Przybyszewskiego 9, około sto metrów od ul. Piotrkowskiej. Na przeciwko tej kamienicy mieści się piękny i zadbany Park Reymonta. Około trzysta metrów od naszej nieruchomości znajdują się zrewitalizowane Ogrody Geyera, gdzie można skorzystać z oferty licznych restauracji. W Kamienicy przy Parku planujemy sprzedać ostatnie kilka mieszkań, zostawiając sobie zdecydowaną ich większość. Jesteśmy na etapie wymiany ważnych instalacji w budynku tj.: elektryki, hydrauliki oraz wentylacji. Powoli zabieramy się remont klatek (za nami już m.in wymiana okien na klatkach).

W kamienicy mamy zamykane podwórko z monitoringiem. Na posesji są liczne miejsca parkingowe i garaże, które najemcy mogą wynajmować. Dzięki temu, że w cenie mieszkania nie ma remontu elewacji, możemy Wam zaoferować nieco tańszą opcję. Z racji naszych długofalowych planów wobec kamienicy, mieszkania tu są także dobrą i bezpieczną lokatą kapitału. Ważną informacją jest to, że rozpoczął się remont generalny ulicy Przybyszewskiego, który dodatkowo podwyższy wartość mieszkań w naszej kamienicy. Jeśli zainteresowała Was ta kamienica, to więcej możecie zobaczyć w naszym filmie o tej inwestycji: https://youtu.be/MoIw3Qu_L0A

Kamienice

Kamienica Piłkarza X

Jest to projekt na lata 2024-2026. Jesteśmy w procesie zakupu działki, aby na niej wybudować budynek deweloperski, stylizowany na piękną kamienicę. Ten projekt będzie wyjątkowy i cieszymy się, że możemy sobie na niego pozwolić. Jest to dłuższy proces, ale też efekt będzie to rekompensował. Cały budynek będzie dostosowany do potrzeb rynku najmu i tym będziemy bić na głowę konkurencję, która musi się dopasować do pomysłów dewelopera. W projekcie KP X na razie podpisujemy umowy rezerwacyjno-pożyczkowe, oprocentowane na bardzo dobrych warunkach “od teraz”. Umowy pożyczkowo-rezerwacyjne są w pełni zabezpieczone, tak, aby komfortowo oczekiwać na ogłoszenie listy mieszkań.

W momencie, gdy Kamienica Piłkarza X wejdzie do sprzedaży, to według kolejności umów pożyczkowych, będzie można rezerwować mieszkania w tym budynku. Wiadomo, że ilość mniejszych mieszkań, będzie ograniczona, zatem, ta umowa może być jedyną możliwością wejścia w nasz projekt z mniejszym budżetem. Oczywiście co istotne, jeśli zmienią się Wam plany życiowe i zechcecie zrezygnować lub “odsprzedać” komuś prawo pierwokupu, to będzie taka możliwość. My wówczas oddajemy kapitał i odsetki. Na ten moment nie możemy nic więcej zaproponować, poza gwarancją prawa pierwokupu.

Dowiedz się więcej o inwestycji?
Szczegóły
WŁAŚCICIELE

O nas

Projekt tworzy zespół doświadczonych inwestorów, obecnych na rynku nieruchomości od ponad 10 lat. Współpracujemy z osobami, które chcą bezpiecznie i bez dużego własnego zaangażowania zainwestować swoje pieniądze od lat. Rozumiemy potrzeby inwestorów i dlatego w naszym projekcie większość pracy i ryzyka bierzemy na siebie. Przed ostateczną decyzją zapraszamy do Łodzi – chętnie pokażemy nasz projekt i poznamy się lepiej, żeby być pewnym, że nasza współpraca będzie się dobrze układała i spełnimy podkładane w nas oczekiwania.

Adam Grzymski

Doświadczony przedsiębiorca oraz inwestor, który łączy branżę piłkarską z branżą nieruchomościową. Poza działalnością biznesową od lat organizuje także znane i cenione spotkania networkingowe w Warszawie dla osób inwestujących w nieruchomości.

Pomaga młodym duchem i ciałem osobom stać się niezależnym finansowo. Motywuje ludzi do tego, aby stale dążyli do swojego celu. Jest  przeciwnikiem konsumpcjonizmu w biznesie promując życie w zgodzie ze swoim portfelem.

Z jednej strony od 1998 roku jest właścicielem największych w Polsce komercyjnych rozgrywek piłkarskich dla amatorów Ligowiec.pl, ale z drugiej od piętnastu lat jest też obecny na rynku nieruchomości, które zawsze były dla niego i żony Ani, drugą nogą biznesową.

W projekcie Kamienica Piłkarza odpowiada za relacje z Klientami oraz stronę sprzedażową, choć jak łatwo zauważyć nie mamy tradycyjnej sprzedaży. Niemal całe życie grał w piłkę nożną. Głównie w klubach z niższych lig a obecnie już tylko w lidze oldbojów. Jest magistrem filologii polskiej. Mąż Ani oraz tata dla ich dwójki dzieciaków.

Anna Niemczyk-Grzymska

Od ponad 10 lat pomaga Klientom w tym, aby ich mieszkania były ładniejsze i bardziej funkcjonalne. Specjalizuję się w usługach Home Staging, ale też uwielbia szybkie metamorfozy mieszkań oraz domów, wyciągając ukryty potencjał z nieruchomości.

Od dawna jest też obecna na rynku nieruchomości, zatem Home Staging jest rezultatem połączenia tych dwóch ważnych aspektów jej  życia. Mieszkając przez pięć lat w Kalifornii, w Stanach Zjednoczonych, w miejscu gdzie Home Staging jest bardzo popularny, przekonała się, że mało kto tam bez niego sprzedaje swój dom czy mieszkanie. W Polsce usługa ta jeszcze nie jest mocno rozpropagowana, a przecież aż 95 % mieszkań po Home Stagingu sprzedaje się w ciągu kilku tygodni lub nawet dni od wystawienia oferty na rynek i to w cenach wyższych niż ofertowa.

W projekcie Kamienica Piłkarza, wraz ze swoim zespołem, odpowiada  za to, aby nasze mieszkania szybko znalazły najemców i wyróżniły się na rynku. Jej dobry gust, smak oraz wyczucie stylu to ważny element naszego planu. Tym bardziej, że chcemy zachować w kamienicy wiele historycznych smaczków. Prywatnie żona Adama oraz mama ich dwójki dzieci. Jej pasją, poza chodzeniem po sklepach z wystrojem wnętrz, jest taniec. Tańczy w zespole ludowym Mazowsza, w grupie amatorskiej.

Kontakt

Kamienica Piłkarza Sp. z o.o.
ul. Legionów 51/LU.3
91-069 Łódź

NIP:

727-284-52-64

Telefon:

514 444 101

E-mail:

adam@kamienicapilkarza.pl

Newsletter