I poczekaj na kontakt!

Właśnie patrzysz na swoją przyszłą, najlepszą inwestycję w tej okolicy!

Wypełnij formularz

Dziękujemy za wykazanie zainteresowania Kamienicą Piłkarza numer 4 przy ul. Legionów 54

Skontaktują się z Tobą:

WSPÓŁWŁAŚCICIEL KAMIENICY PIŁKARZA

ADAM GRZYMSKI

28 lat w biznesie. 21 lat w nieruchomościach. Współwłaściciel 8 łódzkich kamienic i współtwórca bezobsługowego modelu inwestycji. W ciągu ostatnich 5 lat skutecznie dostarczył na rynek ponad 400 mieszkań. Buduje zyski tam, gdzie inni widzą tylko mury.

ImageImage

WSPARCIE SPRZEDAŻY

MATEUSZ ROMAŃSKI

Pomocna dłoń w dziedzinie sprzedaży i marketingu. Chętnie odpowie na Twoje pytania o systemy płatności, historię kamienicy, lokalizację - spotka się z Tobą w Łodzi i dobierze Tobie idealne mieszkanie dopasowane do Twoich potrzeb.

400+

sprzedanych mieszkań

kamienic w Łodzi

8

lat na Łódzkim rynku

6

lat doświadczenia w nieruchomościach

21+

Dowiedz się, dlaczego warto poznać naszą ofertę!

Budynki znajdują się w centrum miasta obok ważnych punktów na mapie Łodzi takich jak galerie handlowe, uczelnie, firmy.

Centrum Miasta
Elastyczne płatności

Dostosowujemy się do potrzeb klienta i tworzymy personalizowane płatności z opcją rozbicia na raty 0%.

Potencjał wzrostu wartości

Nasze kamienice położone są tam, gdzie deweloperzy nie mają już wstępu, a są tuż obok budowanych aktualnie stacji metra.

Dostosowanie metrażu mieszkań do lokalnego rynku najmu w Łodzi sprawia, że unikamy pustostanów.

Pożądane jednostki
Społeczność

Kupując mieszkanie możesz stać się częścią społeczności inwestorskiej, która spotyka się na corocznym wydarzeniu networkingowym.

Jakość wykonania

Stawiamy na długofalowy proces rewitalizacji kamienicy, który trwa od 24 do 36 miesięcy, a nie na krótki, 6-cio miesięczny remont.

Zarządzanie remontem

Cenimy czas naszych inwestorów - niech każdy będzie specjalistą w swojej dziedzinie...

Zarządzanie najmem

Profesjonalnie, spokojnie i kompleksowo wyremontujemy Twoje zakupione mieszkanie. Otrzymasz wsparcie w procesie od koncepcji aż po odbiór kluczy. Możesz wybrać swój model współpracy (bazowy - podstawowy lub pełny - rozszerzony) i skorzystać z naszego doświadczenia. Usługa wchodzi w życie zazwyczaj po zakupie mieszkania.

Efektywnie i dokładnie nasza powołana do zarządzania długoterminowym najmem spółka Fabryka Najmu Sp. z o. wynajmie Twoje mieszkanie. Prowizja 13% od kwoty najmu to wynagrodzenie dla Nas, dzięki któremu Twoim jedynym obowiązkiem będzie obserwowanie, czy "10 dnia każdego miesiąca" przychodzą Tobie na konto pasywne zyski. Usługa wchodzi w życie zazwyczaj po zakupie mieszkania i jego remoncie.

Bezobsługowość inwestycji

Małgorzata

Dawid

Karolina

dyrektor zarządzający
i koordynator remontowy

lider

zespołu najmu

koordynator

remontowy

Małgorzata

Dawid

Karolina

Czy wiesz, że...

90% naszych klientów jest spoza Łodzi. Kupują tu, bo rynek jest korzystny, ROI wyższe, próg wejścia niższy.

Ponad 50% klientów wraca po więcej i kupuje kolejne mieszkanie. Rozumieją efekty skali i synergię.

Dla klientów często to pierwsza inwestycja. My prowadzimy ich przez całość, pokazujemy, tłumaczymy.

5,5-7%

predyspozycja ROI przy najmie długookresowym

predyspozycja ROI przy najmie krótookresowym

8-9%

najniższa kwota, za jaką kupisz u nas mieszkanie

135k

średnia cenowa wszystkich ofert

199k

Inwestor szukający bezobsługowości

który chce ulokować kapitał w nieruchomościach, ale nie ma czasu ani ochoty na codzienne zarządzanie nimi

Inwestor, który ma pewne oszczędości

i potrzebuje pomocy, aby je ulokować i odpowiednio zabezpieczyć, by zaczęły zarabiać i przynosić pasywny przychod

Inwestor ceniący spokój

który szuka bezpieczeństwa, pasywnego dochodu i emerytalnej pewności.

Inwestor szukający alternatywy

dla nisko oprocentowanych lokat i zmiennego rynku akcji

Kim jest nasz klient?

Inwestor rozumiejący potrzeby rynku

na małe i kompaktowe metraże w centrum miasta dla najemcy głównie z pokolenia Z

Inwestor szukający relacji

który poszukuje długofalowego partnera i dywersyfikacji kierując się wartościami, jakością i powtarzalnością procesu

Nasze przykładowe realizacje

01

KONTAKT

Po analizie oferty możemy umówić się na spotkanie na wybranych inwestycjach w celu oględzin na żywo. Często nasi klienci preferują videorozmowę np. przez WhatsApp. Na tym etapie powinieneś już wiedzieć wstępnie jakimi mieszkaniami się interesujesz.


02

SPOTKANIE

03

REZERWACJA

Jak to wygląda w praktyce?

Kontaktujesz się z nami poprzez:

a) telefon
b) e-mail
c) media społecznościowe
d) formularze
Prześlemy ci naszą ofertę do analizy wraz z cennikiem. To czas, abyś dokładnie prześledził nasze propozycje.

Możesz zarezerwować słownie i bez zobowiązań mieszkanie na kilka dni po to, aby Twoja decyzja była przemyślana, a wybór w 100% trafny. To czas, w którym powinieneś przemyśleć zakup, naradzić się z bliskimi lub u nas - ponownie.

04

To czas, w którym powinniśmy ustalić szczegóły dotyczące sposobu płatności i ich terminów, dat aktów notarialnych i innych niezbędnych w umowie kwestii.

USTALENIA

05

UMOWA

Zgodnie z ustaleniami sporządzamy umowę przedwstępną na podstawie przesłanych od Ciebie danych osobowych. 99% umów podpisujemy zdalnie online. Po wymianie podpisanych dokumentów realizowana jest płatność zadatku.

06

PŁATNOŚCI

Realizowane są płatności zgodnie z ustaleniami w umowie przedwstępnej. W międzyczasie ustalamy termin aktu u notariusza.

07

NOTARIUSZ

W zależności od mieszkania spotkamy się u notariusza raz - na akcie przenoszącym własność lub dwa - najpierw na akcie warunkowym, a potem na akcie przenoszącym własność (częstsze zjawisko). To czas, w którym stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.

08

REMONT

Jeżeli zakupiłeś mieszkanie w stanie do wykończenia przed Tobą remont. Możesz go zrealizować z nami - to czas, w którym otrzymujesz ofertę zarządzania, kosztorys i umowę. Wszelakie ustalenia remontowe odbywają się z działem remontowym.

09

NAJEM

Po remoncie możesz wynająć mieszkanie z naszą firmą długookresowo, lub skorzystać z polecenia firmy zewnętrznej na najem krótkookresowy. To czas, w którym zaczynasz czerpać pasywne dochody z mieszkania.

Jaki status prawny mają mieszkania?

Każde mieszkanie to zakup na pełną własność, z udziałem w gruncie i z Księgą Wieczystą. Możesz je sprzedać, przepisać, wynająć sam lub oddać pod naszą opiekę.

Czy można kupić na kredyt?

Tak - nasi klienci często korzystają z opcji kredytowania.

Czy muszę całość kwoty wyłożyć na raz?

Nie, posiadamy system płatności ratalnych, które pozwalają co miesiąc opłacać mieszkanie przez kilka - kilkanaście miesięcy (w zależności od inwestycji). Bez banków. Bez odsetek. Bez stresu.

Czy mogę zrezygnować z waszej opcji zarządzania remontem i najmem?

Tak- mieszkanie możesz wyremontować sam na własną rękę lub z inna firmą. Mieszkanie możesz wynająć sam na własną rękę lub z inna firmą.

Czy kamienice mają miejsca parkingowe?

Podwórka w kamienicach są małe. Znaczna większość naszych kamienic przeznacza ten teren na ławki, stojaki na rowery i części zielone.

Czy kamienice mają windę?

Kiedyś nie przewidywano takiego miejsca w kamienicach jak windy. Jedyna inwestycją, w której dobudujemy zewnętrzną konstrukcję windy będzie Kamienica Piłkarza numer 5 przy ul. Próchnika 43.

Czy termin ukończenia rewitalizacji może się przesunąć?
Tak, jak w każdej budowlance. Ale u nas to nie są opóźnienia o rok. Zwykle to kwestia tygodni,
nie miesięcy. Klient może też płacić w ratach - więc przesunięcie terminu nie oznacza, że
„zamroził” całą kwotę.
Czy Łódź się wyludnia – kto tam będzie
wynajmować?
Tak, ale nie w tej grupie, która wynajmuje mieszkania. 20-40-latkowie, studenci, pracownicy
spoza Polski — ich liczba rośnie. Nasz produkt dostosowany jest do potrzeb rynku.
Czy w kamienicy jest albo za zimno, albo za
gorąco?
Mury mają po 60 cm grubości; latem trzymają chłód, zimą ciepło. To naturalna izolacja, której nie
mają nowe bloki. Każde mieszkanie wyposażone jest w nowoczesne ogrzewanie, sterowniki, nowe okna trzyszybowe. Dawne stereotypy nie mają dziś pokrycia.
W kamienicach łódzkich często mieszkają patologie?
Kamienice, które rewitalizujemy, mają wyodrębnione lokale, monitoring i zadbane części wspólne. To zupełnie inny standard niż to, co ludzie pamiętają sprzed lat. Gdybyśmy się tego bali - nie zostawialibyśmy tam swoich mieszkań. A zostawiamy.
Czy kamienica to drewniane stropy, skrzypiące podłogi?
Po rewitalizacji to już nie te same stropy. Wymieniamy podłogi, wygłuszamy je, robimy nowe wylewki i stropy tam, gdzie trzeba je wymienić. W mieszkaniach Kamienicy Piłkarza komfort akustyczny nie różni się od nowych budynków, a nawet ze względu na budownictwo jest lepszy.
Czy spadki cen i ROI na Zachodzie zagrażają inwestycji w Łodzi?
Wręcz przeciwnie – to dla nas motor napędowy. Rynek zachodni jest nasycony, przez co kapitał szuka bezpiecznych i zyskownych alternatyw. Polska jest w innej fazie cyklu, a Łódź to aktualny lider rentowności najmu w kraju.
Jak słabsza koniunktura gospodarcza wpływa na inwestycję w Państwa mieszkania?

Słabsze wskaźniki makroekonomiczne i wysokie stopy procentowe ograniczają zdolność kredytową Polaków, co masowo przekierowuje ludzi z rynku zakupu na rynek najmu. W czasach niepewności kapitał ucieka od ryzyka w kierunku "twardych aktywów" o najwyższej płynności.

Na rynku mówi się o nadpodaży mieszkań. Czy Łódź i zrewitalizowane kamienice też mają ten problem?

Nadpodaż dotyczy głównie powtarzalnych, masowo budowanych nowych osiedli deweloperskich na obrzeżach miast, gdzie inwestorzy konkurują identycznym produktem. Nasze mieszkania w Łodzi są na ten problem w pełni odporne z trzech powodów: Unikalność lokalizacji i produktu, Segment cenowy, Chłonność łódzkiego rynku.

Czy kupując lokal, mam gwarancję mieszkania w pełni po remoncie?

5-cio letnia rękojmia od momentu odbioru mieszkania jest standardem. Wynajmowane mieszkanie jest zabezpieczone kaucją najemcy.

Komu będzie wynajmowane moje mieszkanie?

W zależności od charakteru mieszkania i danej lokalizacji nie możemy przewidzieć, komu zostanie wynajęte mieszkanie (tj. status, płeć, narodowość itd.)  Przed wynajęciem mieszkania prowadzona jest sumienna selekcja i po wszechstronnej akceptacji zostaje podpisywana dokładna umowa najmu. Nie martw się - Twoje mieszkanie jest pod dobrą opieką!


Czy mogę osobiście zamieszkać w mieszkaniu?

Tak! Zakupione mieszkanie jest w 100% w twojej własności - masz prawo je użytkować jak tylko chcesz, zgodnie z obowiązującymi umowami.
Zakupiłem mieszkanie w Kamienicy Piłkarza, ale po pewnym czasie chciałbym je  sprzedać. Co w tym przypadku?
Możesz sprzedać mieszkanie w trakcie trwania umowy zarządzania najmem z ważną umową najmu z najemcą. Nowy kupujący będzie musiał zaakceptować fakt, że będzie otrzymywał wynagrodzenie z najmu od naszej firmy zarządzającej najmem przynajmniej na okres trwania umowy. Jeśli nie chcesz zarządzać sprzedażą tego mieszkania - możesz oddać ten obowiązek w nasze ręce jako pośredniczące biuro nieruchomości (przy ustalonej prowizji).

Czy kamienice są ocieplone?
Nasze kamienice posiadają grube mury mające ponad 60cm szerokości. Ograniczenia konserwatorkie przy termomodernizacji z racji zdobionych fasad są pod szczególnymi wytycznymi. Ocieplenie stosujemy w głównej mierze od strony podwórek oraz (jeśli rozmieszczenie na to pozwala) na bokach. Elewacje o znaczeniu historyczno-artystycznym są chronione przez miasto (i Nas).

Jak kamienice pozycjonują się w kwestii energooszczędności i emisyjności?

Nasze Kamienice Flagowe są poza klasyfikacją i nie potrzebują certyfikatu energetycznego.
Czy mogę kupić mieszkanie na spółkę z inną osobą?
Tak! Kupując mieszkanie na spółkę kupujesz udziały (równe, lub nie). W momencie rozliczenia za ekwiwalent najmu możemy realizować przelew na dwa osobne konta lub jedno.
Jakie jest dodatkowe wyposażenie kamienic?

Naszym standardem jest system domofonowy, zamykane teren, monitoring na częściach wspólnych.

Szybkie Pytania & Odpowiedzi

Zainteresowany? To proste!

Dziękujemy za poświęcony czas i zaufanie. Jesteśmy tu, by wytłumaczyć, pokazać i odpowiedzieć na wszystkie twoje pytania.

Kolejne kroki? Pozostaw do siebie kontakt, lub zadzwoń. Odwiedź nas w Łodzi i zobacz kamienice na żywo.

Kamienica Piłkarza

Wszelkie prawa zastrzeżone.


Biuro Sprzedaży

Łódź, ul. Włókiennicza 14