Zapomnij o 3-4% w banku, które zjada inflacja. Inwestując w Kamienicy Piłkarza, Twój kapitał pracuje na ROI na poziomie 5,5% – 7% przy najmie długoterminowym lub nawet 8%.
Pobijesz zysk z lokat
Zarabiasz w 100% zdalnie
Przewaga nad deweloperem
Bezpieczeństwo majątku
Wzrost wartości w czasie
To nie dodatkowa praca. Działamy w modelu bezobsługowym – my zajmujemy się wykończeniem, zarządzaniem najmem i lokatorami. Ty tylko sprawdzasz konto bankowe.
Nie kupujesz wirtualnych obietnic. Stajesz się pełnoprawnym właścicielem z własną księgą wieczystą. Historyczna kamienica w centrum Łodzi to pewny i namacalny fundament.
Nie musisz posiadać milionów, aby wejść. U nas próg wejścia zaczyna się już od 135 000 zł, co pozwala szybko budować portfel inwetycyjny.
Tradycyjni deweloperzy budują głównie na obrzeżach. Nasze kamienice stoją w samym sercu miasta, tuż obor nowej stacji metra, co gwarantuje stały popyt i brak pustostanów.
Oprócz comiesięcznego, regularnego czynszu z najmu zarabiasz na stałym wzroście wartości samej nieruchomości w czasie. Budujesz bezpieczny kapitał na długie lata.
Niski próg wejścia
400+
sprzedanych mieszkań
kamienic w Łodzi
8
lat na Łódzkim rynku
6
lat doświadczenia w nieruchomościach
21+
Budynki znajdują się w centrum miasta obok ważnych punktów na mapie Łodzi takich jak galerie handlowe, uczelnie, firmy.
Dostosowujemy się do potrzeb klienta i tworzymy personalizowane płatności z opcją rozbicia na raty 0%.
Nasze kamienice położone są tam, gdzie deweloperzy nie mają już wstępu, a są tuż obok budowanych aktualnie stacji metra.
Dostosowanie metrażu mieszkań do lokalnego rynku najmu w Łodzi sprawia, że unikamy pustostanów.
Kupując mieszkanie możesz stać się częścią społeczności inwestorskiej, która spotyka się na corocznym wydarzeniu networkingowym.
Stawiamy na długofalowy proces rewitalizacji kamienicy, który trwa od 24 do 36 miesięcy, a nie na krótki, 6-cio miesięczny remont.
Cenimy czas naszych inwestorów - niech każdy będzie specjalistą w swojej dziedzinie...
Profesjonalnie, spokojnie i kompleksowo wyremontujemy Twoje zakupione mieszkanie. Otrzymasz wsparcie w procesie od koncepcji aż po odbiór kluczy. Możesz wybrać swój model współpracy (bazowy - podstawowy lub pełny - rozszerzony) i skorzystać z naszego doświadczenia. Usługa wchodzi w życie zazwyczaj po zakupie mieszkania.
Efektywnie i dokładnie nasza powołana do zarządzania długoterminowym najmem spółka Fabryka Najmu Sp. z o. wynajmie Twoje mieszkanie. Prowizja 13% od kwoty najmu to wynagrodzenie dla Nas, dzięki któremu Twoim jedynym obowiązkiem będzie obserwowanie, czy "10 dnia każdego miesiąca" przychodzą Tobie na konto pasywne zyski. Usługa wchodzi w życie zazwyczaj po zakupie mieszkania i jego remoncie.
Małgorzata
Dawid
Karolina
lider
zespołu najmu
koordynator
remontowy
Dawid
Karolina
W pełni rewitalizowane kamienice, które w cenie posiadają remont: klatek schodowych, elewacji, podwórka, instalacji, dachu i innych części wspólnych. Remont rozpoczyna się na samym początku projektu i trwa ok. 24 - 36 miesięcy. Ze starego budynku pozostają tylko grube mury i historyczne detale.
Kamienice Flagowe
Kamienice Poboczne (alternatywne)
Dwa typy produktu:
Kamienice, które mają identycznie wysoki standard wykończenia mieszkań, lecz różnica cenowa wynika z zakresu rewitalizacji budynku. Remonty realizowane są stopniowo według projektów dofinansowujących i środków wspólnoty mieszkaniowej zasilane przez najemców w ramach funduszu remontowego.
Jak je odróżnić?
Jak je odróżnić?
W nazwie mają "Kamienica Piłkarza numer ...]
Ścisłe centrum miasta
Znaczna większość całej oferty
Prestiżowy budynek z centralnym ogrzewaniem miejskim
Harmonogram remontu znany i określony
W nazwie mają inną nazwę własną
Nadal w centrum, ale nie w ścisłym
Cena wejścia niższa
Przed pełną rewitalizacją (plan remontu w trakcie)
Znacznie mniej w ofercie (kilka sztuk)
Lepsze lokalizacje
Wybierając nasze kamienice, zyskujesz przewagę lokalizacyjną. Są one położone w miejscach, które są poza zasięgiem projektów deweloperskich.
Mniejsze metraże
Prestiż i styl
Wzrost wartości
Produkt niedeweloperski
Wszędzie blisko
Dlaczego kamienice a nie nowy blok?
Inwestuj w mniejsze mieszkania, a zyskasz większe zwroty z inwestycji. Kamienice to jedyne miejsce, gdzie takie metraże są dostępne.
Cechują się imponującą wysokością sufitów ponad 3m, zachowaną cegłą i niepowtarzalną historią - budynki z duszą zbudowane pod koniec XIX i na początku XX wieku.
Kamienice utrzymują swoją wartość, podczas gdy osiedla z wielkiej płyty tracą na popularności. To rodzaj budownictwa, który był modny sto lat temu, jest modny dziś i będzie przez kolejne sto lat.
W związku z tym, że nie jesteśmy deweloperem, mamy różne przywileje i mniej restrykcyjne przepisy (na przykład niektóre budynki nie potrzebują certyfikatu energetycznego, a zasady dotyczące lokali poniżej 25m2 nas nie dotyczą).
Nasze kamienice zlokalizowane są nieopodal centr handlowych, przystanków komunikacji miejskiej (w tym nawet łódzkiego "metra"), wielu uczelni wyższych i firm oraz topowych miejsc w mieście jak ul. Piotrkowska czy najpiękniejsze parki.
który chce ulokować kapitał w nieruchomościach, ale nie ma czasu ani ochoty na codzienne zarządzanie nimi
i potrzebuje pomocy, aby je ulokować i odpowiednio zabezpieczyć, by zaczęły zarabiać i przynosić pasywny przychod
który szuka bezpieczeństwa, pasywnego dochodu i emerytalnej pewności.
dla nisko oprocentowanych lokat i zmiennego rynku akcji
na małe i kompaktowe metraże w centrum miasta dla najemcy głównie z pokolenia Z
który poszukuje długofalowego partnera i dywersyfikacji kierując się wartościami, jakością i powtarzalnością procesu
WSPÓŁWŁAŚCICIEL KAMIENICY PIŁKARZA
ADAM GRZYMSKI
28 lat w biznesie. 21 lat w nieruchomościach. Współwłaściciel 8 łódzkich kamienic i współtwórca bezobsługowego modelu inwestycji. W ciągu ostatnich 5 lat skutecznie dostarczył na rynek ponad 400 mieszkań. Buduje zyski tam, gdzie inni widzą tylko mury.
WSPARCIE SPRZEDAŻY
MATEUSZ ROMAŃSKI
Pomocna dłoń w dziedzinie sprzedaży i marketingu. Chętnie odpowie na Twoje pytania o systemy płatności, historię kamienicy, lokalizację - spotka się z Tobą w Łodzi i dobierze Tobie idealne mieszkanie dopasowane do Twoich potrzeb.
01
KONTAKT
Po analizie oferty możemy umówić się na spotkanie na wybranych inwestycjach w celu oględzin na żywo. Często nasi klienci preferują videorozmowę np. przez WhatsApp. Na tym etapie powinieneś już wiedzieć wstępnie jakimi mieszkaniami się interesujesz.
02
SPOTKANIE
03
REZERWACJA
Jak to wygląda w praktyce?
Kontaktujesz się z nami poprzez:
Możesz zarezerwować słownie i bez zobowiązań mieszkanie na kilka dni po to, aby Twoja decyzja była przemyślana, a wybór w 100% trafny. To czas, w którym powinieneś przemyśleć zakup, naradzić się z bliskimi lub u nas - ponownie.
04
To czas, w którym powinniśmy ustalić szczegóły dotyczące sposobu płatności i ich terminów, dat aktów notarialnych i innych niezbędnych w umowie kwestii.
USTALENIA
05
UMOWA
Zgodnie z ustaleniami sporządzamy umowę przedwstępną na podstawie przesłanych od Ciebie danych osobowych. 99% umów podpisujemy zdalnie online. Po wymianie podpisanych dokumentów realizowana jest płatność zadatku.
06
PŁATNOŚCI
Realizowane są płatności zgodnie z ustaleniami w umowie przedwstępnej. W międzyczasie ustalamy termin aktu u notariusza.
07
NOTARIUSZ
W zależności od mieszkania spotkamy się u notariusza raz - na akcie przenoszącym własność lub dwa - najpierw na akcie warunkowym, a potem na akcie przenoszącym własność (częstsze zjawisko). To czas, w którym stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.
08
REMONT
Jeżeli zakupiłeś mieszkanie w stanie do wykończenia przed Tobą remont. Możesz go zrealizować z nami - to czas, w którym otrzymujesz ofertę zarządzania, kosztorys i umowę. Wszelakie ustalenia remontowe odbywają się z działem remontowym.
09
NAJEM
Po remoncie możesz wynająć mieszkanie z naszą firmą długookresowo, lub skorzystać z polecenia firmy zewnętrznej na najem krótkookresowy. To czas, w którym zaczynasz czerpać pasywne dochody z mieszkania.
5,5-7%
predyspozycja ROI przy najmie długookresowym
predyspozycja ROI przy najmie krótookresowym
8-9%
najniższa kwota, za jaką kupisz u nas mieszkanie
135k
średnia cenowa wszystkich ofert
199k
450+
MIESZKAŃ W KAMIENICACH FLAGOWYCH
99%
Nasze flagowe
kamienice
Za projektem stoi m.in. Adam Grzymski z zespołem
Nie jest tylko właścicielem - także inwestorem, który inwestuje razem z Wami w te same kamienice gwarantując jakość i stabilność.
ZAJĘTOŚCI MIESZKAŃ
90% naszych klientów jest spoza Łodzi. Kupują tu, bo rynek jest korzystny, ROI wyższe, próg wejścia niższy.
Ponad 50% klientów wraca po więcej i kupuje kolejne mieszkanie. Rozumieją efekty skali i synergię.
Dla klientów często to pierwsza inwestycja. My prowadzimy ich przez całość, pokazujemy, tłumaczymy.
Nasze przykładowe realizacje
Każde mieszkanie to zakup na pełną własność, z udziałem w gruncie i z Księgą Wieczystą. Możesz je sprzedać, przepisać, wynająć sam lub oddać pod naszą opiekę.
Tak - nasi klienci często korzystają z opcji kredytowania.
Nie, posiadamy system płatności ratalnych, które pozwalają co miesiąc opłacać mieszkanie przez kilka - kilkanaście miesięcy (w zależności od inwestycji). Bez banków. Bez odsetek. Bez stresu.
Tak- mieszkanie możesz wyremontować sam na własną rękę lub z inna firmą. Mieszkanie możesz wynająć sam na własną rękę lub z inna firmą.
Podwórka w kamienicach są małe. Znaczna większość naszych kamienic przeznacza ten teren na ławki, stojaki na rowery i części zielone.
Kiedyś nie przewidywano takiego miejsca w kamienicach jak windy. Jedyna inwestycją, w której dobudujemy zewnętrzną konstrukcję windy będzie Kamienica Piłkarza numer 5 przy ul. Próchnika 43.
Słabsze wskaźniki makroekonomiczne i wysokie stopy procentowe ograniczają zdolność kredytową Polaków, co masowo przekierowuje ludzi z rynku zakupu na rynek najmu. W czasach niepewności kapitał ucieka od ryzyka w kierunku "twardych aktywów" o najwyższej płynności.
Nadpodaż dotyczy głównie powtarzalnych, masowo budowanych nowych osiedli deweloperskich na obrzeżach miast, gdzie inwestorzy konkurują identycznym produktem. Nasze mieszkania w Łodzi są na ten problem w pełni odporne z trzech powodów: Unikalność lokalizacji i produktu, Segment cenowy, Chłonność łódzkiego rynku.
5-cio letnia rękojmia od momentu odbioru mieszkania jest standardem. Wynajmowane mieszkanie jest zabezpieczone kaucją najemcy.
W zależności od charakteru mieszkania i danej lokalizacji nie możemy przewidzieć, komu zostanie wynajęte mieszkanie (tj. status, płeć, narodowość itd.) Przed wynajęciem mieszkania prowadzona jest sumienna selekcja i po wszechstronnej akceptacji zostaje podpisywana dokładna umowa najmu. Nie martw się - Twoje mieszkanie jest pod dobrą opieką!
Czy mogę osobiście zamieszkać w mieszkaniu?
Jak kamienice pozycjonują się w kwestii energooszczędności i emisyjności?
Naszym standardem jest system domofonowy, zamykane teren, monitoring na częściach wspólnych.
Szybkie Pytania & Odpowiedzi
Obejrzyj krótki zwiastun i zobacz jakie treści zobaczysz na kanale! To odcinek wprowadzający, a jeśli zagłębisz się w nasze materiały video - zdobędziesz ogrom wiedzy przez zaintwestowaniem.
Obejrzyj krótki zwiastun i zobacz jakie treści zobaczysz na kanale!
W tym odcinku pokazujemy, dlaczego Łódź stała się jednym z najatrakcyjniejszych miejsc w kraju dla inwestorów nieruchomości – zarówno tych początkujących, jak i doświadczonych.
Łódź – miasto przyszłości inwestorów. Dlaczego właśnie tutaj warto kupić mieszkanie teraz?
Zobacz nasz YouTube
Zainteresowany? To proste!
Dziękujemy za poświęcony czas i zaufanie. Jesteśmy tu, by wytłumaczyć, pokazać i odpowiedzieć na wszystkie twoje pytania.
Kolejne kroki? Pozostaw do siebie kontakt, lub zadzwoń. Odwiedź nas w Łodzi i zobacz kamienice na żywo.
